فترة الإشعار بالعيوب
الفترة التالية لتسلّم الأشغال التي يجوز فيها لصاحب العمل أن يُشعر بعيوب في الأشغال ويلزم المقاول بالعودة لإصلاحها، وتسمّى في النماذج الأقدم فترة ضمان العيوب.
تسمّيها نسختا فيديك لعامَي 1999 و2017 فترة الإشعار بالعيوب، حيث تقول نماذج أخرى كثيرة فترة ضمان العيوب. واسم فيديك يطابق ما تحدّه الفترة فعلًا: متى يجوز الإشعار بالعيب، لا مدى بقاء المقاول مسؤولًا. وكما يصفها تعليق Tyson على نسخة 2017، فمدتها هي المنصوص عليها في بيانات العقد، أو سنة واحدة إن لم يُنصّ على غيرها، ولا يجوز بموجب البند الفرعي 11.3 أن يمتد التمديد أكثر من عامين بعد انقضاء المدة المنصوص عليها.
ونطاق هذه الفترة أوسع من الكفالة وأضيق مما يُظنّ في الوقت نفسه. فالتعليقات المنشورة على شروط 2017 تصف المقاول بأنه ملزم بإصلاح كل ما أُشعر به، بما في ذلك عيوب وأضرار لم يتسبّب فيها. أما حيث لا تقع المسؤولية عن السبب عليه، فيعامل البند الفرعي 11.2 العمل كأنّ المهندس أصدر به تعليمات، فيكون تغييرًا يُدفَع مقابله. أي أن الفترة تضمن حضور من بنى الأشغال، ولا تضمن أن يكون حضوره مجانًا.
وفي نهايتها تأتي شهادة الأداء. ويسجّل تعليق Tyson أن البند الفرعي 11.9 ينص على إصدارها حين يفي المقاول بالتزاماته بموجب العقد، وأن نسخة 2017 أضافت شرطًا مسبقًا: إشعار المهندس بعدم الاعتراض على سجلات ما نُفِّذ. وينقل عرضٌ قُدّم في مؤتمر ونشرته فيديك نصَّ البند الفرعي 11.9 بأن شهادة الأداء وحدها تُعدّ قبولًا للأشغال. والأقرب إلى الصواب أن تُفهم الفترة على أنها الطور الأخير من العقد، لا ترتيبًا لما بعد البيع مُلحقًا بعقد منتهٍ.
المصادر
Victoria Tyson, FIDIC 2017: Clause 11, Defects After Taking Over، Howard Kennedy، في البنود الفرعية 11.2 و11.3 و11.9 وفي المدة الافتراضية البالغة سنة واحدة في تعريف بيانات العقد. وJatinder Garcha وEdward Colclough، Fenwick Elliott, Contractual liabilities post completion، 28 يناير 2021، في إصلاح العيوب التي لم يتسبّب فيها المقاول، وفي أن فترة العيوب ليست سبيل الانتصاف الوحيد ما لم ينص العقد على ذلك صراحة. وCotovelea وTsaturova وGlover، Differences between the Civil and Common Law, Part 2: Delay Damages and Taking-Over، وهو عرض نشرته FIDIC، الشريحة 9، لنص البند الفرعي 11.9 المنقول في القبول.
اقرأ المصادر
- Tyson, FIDIC 2017: Clause 11, Defects After Taking Over, Howard KennedyFIDIC 2017 second edition، شرح للبند؛ قُرئ في 2026-09-25.منشور مجانًا. وهذا شرح بندًا بندًا ينقل المدد، ومنها سقف السنتين لتمديد فترة الإشعار بالعيوب، واشتراط سجلات ما نُفِّذ الذي استُحدث في البند الفرعي 11.9.
- Cotovelea, Tsaturova and Glover, Differences between the Civil and Common Law, Part 2: Delay Damages and Taking-Overslides 2 and 9، عرض في مؤتمر؛ قُرئ في 2026-09-25.منشور مجانًا، وهو عرض قُدّم في مؤتمر ونشرته FIDIC. تنقل الشريحة 2 نص البند الفرعي 10.1 بشأن التسلّم، وتنقل الشريحة 9 نص البند الفرعي 11.9 من الكتاب الأحمر: شهادة الأداء وحدها تُعدّ قبولًا للأشغال.