أداة إعداد سجل الضمانات
سجل ضمانات يبدأ تأريخ كل بند من تاريخ تسلّمه هو، لا من تاريخ المشروع، ويحسب تواريخ الانتهاء تلقائيًا.
الوصلةمدة عيوب المقاول وضمان المورد للبند نفسه: التزامان، ومؤقتان، وتاريخا انتهاء، ومالك واحد يبقى مسؤولًا عن كليهما.
سجل ضمانات بتاريخ انتهاء واحد سجلٌّ خاطئ، وهو خاطئ بالطريقة نفسها بموجب النظامين اللذين استند إليهما هذا الموقع. فـFIDIC 2017 يعرّف فترة عيوب للأشغال وللقسم وللجزء، وينال الجزء سنةً واحدة حتى حيث اتُّفق على مدة أطول للأشغال التي يقع فيها. واللائحة التنفيذية السعودية تبدأ مدة ضمان مستقلة من تاريخ استلام كل نقص. فنظامان صيغا على حدة يبدآن المدة لكل بند على حدة، فوحدة هذا السجل هي البند.
أما النقطة الثانية فهي التي تكلّف مالًا. إصلاح العيب لا يعيد بدء الفترة التعاقدية: فالبند الفرعي 11.3 يمدّها، ويحدّ التمديد بسنتين بعد الانقضاء المذكور، ولا يتيحه في 2017 إلا حين ينشأ العيب عن فعل من الأفعال المذكورة في البند الفرعي 11.2(أ) إلى (د). وضمان المورّد على مكوّن مستبدَل قد يبدأ من جديد، لأن المكوّن الجديد يحمل شروطًا جديدة. والسجل الذي يعيد بدء الاثنين يسجّل تاريخ انتهاء أبعد من الحقيقي، فيظن المالك أنه يملك تغطية لا يملكها.
النماذج التي تعطي تاريخ ارتكاز لكل بند ومدة منصوصًا عليها فقط. أما البقية فاحسب مددها أولًا في تقويم التسليم.
كل مدة هنا منسوبة إلى بندها ومرتبطة بشرح منشور مجانًا لذلك البند. راجع بيانات العقد وأي شروط خاصة: فكل واحدة من هذه المدد قابلة للتعديل، وفي معظم عقود الخليج عُدّلت واحدة منها على الأقل.
تحمل ورقة السجل صف العناوين وصفًا واحدًا تحته، ويحمل ذلك الصف المعادلات سواء طلبت قيم المثال أم لم تطلبها: فالأعمدة المحسوبة جزء من النموذج. انسخه إلى أسفل. وتصل التواريخ تواريخَ حقيقية لا نصوصًا، فتستطيع الورقة إجراء الحساب عليها، وتختبر كل معادلة الخلية الفارغة أولًا ليفتح الملف غير المعبّأ نظيفًا. أما العلامة والتعليل فعلى تبويب المصادر وفي خصائص الملف، ولا يمس أي منهما الشبكة.
كيف بُنيت هذه الأداة، إن أردت
يُركَّب المصنّف في هذا المتصفح دون أي مكتبة خارجية، ولذلك لا يصل شيء مما تكتبه إلى أي خادم: فلا توجد أصلًا خطوة رفع يمكن أن يصل من خلالها.
سجل الضمانات
2026-10-01. projects-advisors.com/tools/warranties
صف واحد لكل بند مشمول بالضمان، مؤرَّخ من تاريخ تسلّم ذلك البند. ويحسب الملف أربعة أعمدة من الأعمدة المجاورة؛ أما البقية فمدوَّنة، ويذكر كل عمود ما الذي يوجبه.
| العمود | ما الذي يحمله، وما الذي يوجبه |
|---|---|
| وسم الأصلإلزامي | المفتاح المشترك. فالسلسلة نفسها تعرّف هذا البند في السجل الفني والسجل المالي، وهي ما يتيح لمن بيده أصل متعطل أن يعرف هل ما يزال تحت الضمان.هذا المنشور. وسم الأصل هو ما يتيح ربط سجل الضمان بسجلات الأصول في المنشأة نفسها. ويتناول ISO 55001:2024 البيانات والمعلومات في البند 7.6؛ ولا يُنسب إليه الوسم. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| الوصفإلزامي | ما هو الشيء المضمون.ما هو الشيء، بالكلمات التي يستخدمها فريق الصيانة كذلك. |
| الموقع | أين هو، بدقة تكفي لأن يمشي إليه أحد.هذا المنشور. فمطالبة الضمان تحتاج إلى العثور على البند وفحصه داخل مدة الإشعار، والبند الذي لا يستطيع أحد تحديد موقعه لا يطالب به أحد. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| الجزء أو القسم الذي ينتمي إليه | أي جزء أو قسم جرى تسلّمه، لأن ذلك هو ما يثبّت تواريخ هذا البند.FIDIC Conditions of Contract، إصدار 2017، البند الفرعي 11.1: يمتد الالتزام بالإصلاح إلى نهاية فترة الإشعار بالعيوب للأشغال أو لقسم أو لجزء. وأيها يقع فيه هذا البند هو ما يحدد أي فترة تسري عليه. |
| تاريخ تسلّم الأشغال أو الاستلام الابتدائيإلزامي | تاريخ تسلّم هذا البند بعينه، لا تاريخ تسلّم المشروع.FIDIC 2017، البندان الفرعيان 1.1.27 و11.1، والمادة 128(1) من اللائحة التنفيذية لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية، التي تبدأ مدة مستقلة لضمان المقاول من تاريخ استلام كل نقص. فالنظامان يؤرخان الفترة من البند، والسجل الذي يؤرخ كل صف من تسليم مشروع واحد خاطئ بموجبهما معًا. |
| فترة العيوب التعاقدية، بالأشهرإلزامي | المدة التي تنص عليها بيانات العقد لهذا البند فعلًا. والاثنا عشر شهرًا هي البديل حين لا تُذكر مدة، لا العرف السائد.FIDIC 2017، البند الفرعي 1.1.27: فترة الإشعار بالعيوب هي المدة المذكورة في بيانات العقد، أو سنة واحدة إن لم تُذكر. ويلاحظ Tyson أن الجزء لا يكون موجودًا حين تُكتب بيانات العقد، فينال الجزء سنةً واحدة حتى حيث اتُّفق على مدة أطول للأشغال أو للقسم الذي يقع فيه. |
| انتهاء فترة العيوب التعاقديةمحسوب | تاريخ تسلّم الأشغال زائد فترة العيوب التعاقدية بالأشهر.محسوب. ويمتد التزام المقاول بالإصلاح بموجب البند الفرعي 11.1 من FIDIC 2017 إلى هذا التاريخ، وعليه يتوقف كل إفراج عن محتجزات وكل إفراج عن ضمان وكل شهادة أداء في المشروع. |
| أبعد ما يمكن أن يحمله التمديدمحسوب | انتهاء فترة العيوب التعاقدية زائد سنتين.FIDIC 2017، البند الفرعي 11.3: لا يجوز أن يحمل التمديد فترة الإشعار بالعيوب إلى أكثر من سنتين بعد انقضاء المدة المذكورة في بيانات العقد، وفي إصدار 2017 لا يتاح التمديد إلا حين ينشأ العيب عن فعل من الأفعال المذكورة في البند الفرعي 11.2(أ) إلى (د). أما إصدار 1999 فكان يتيحه كلما أثّر العيب في الأشغال. |
| هل هو من المعدات | نعم أو لا. فالذيل البالغ سنتين في العمود التالي للمعدات وحدها، وعلى الورقة أن تعرف أي البنود منها.يحصر البند الفرعي 11.10 من FIDIC 2017 المسؤولية عن الالتزامات غير المنفَّذة «in respect of Plant». وكون البند من المعدات مسألة تعاقدية يترتب عليها سنتان، والسجل الذي يتركها ضمنية يحسب ذلك الذيل لحواجز المواقف وأعمال التنسيق أيضًا. |
| انتهاء المسؤولية عن المعداتمحسوب | حيث يكون البند من المعدات، انتهاء فترة العيوب التعاقدية زائد سنتين. وإلا فيُترك فارغًا.FIDIC 2017، البند الفرعي 11.10: تنحصر المسؤولية عن الالتزامات غير المنفَّذة بشأن المعدات في سنتين بعد انتهاء فترة الإشعار بالعيوب الخاصة بتلك المعدات، ما لم ينص النظام على غير ذلك، أو في حالات الغش والإهمال الجسيم والإخلال المتعمد والتهور. ويقول البند «for that Plant»، وهو المعيار وهو يفترض فترة لكل بند. |
| المصنّع أو المورّد | من أعطى الضمان الثاني، وهو طرف آخر.ضمان المورّد أو المصنّع التزام منفصل عن مسؤولية المقاول عن العيوب بموجب البند 11 من FIDIC 2017، فيحتاج إلى طرفه الخاص في الصف. |
| يبدأ ضمان المورّد عند | الحدث الذي تسمّيه شروط ضمان المورّد أو المصنّع نفسها بدايةً للتغطية، بعباراتها: التوريد، أو التركيب، أو بدء التشغيل، أو الإيصال بالتيار، أو تسلّم الأشغال، أو غير ذلك. ويُترك فارغًا حتى تُقرأ الشروط.هذا المنشور. بداية تغطية المورّد أو المصنّع هي ما تسمّيه وثيقة ضمانه هو. فلا يحددها عقد الإنشاء، ولا يفترض هذا السجل أنها تسلّم الأشغال أو أي حدث آخر. وتدوين الحدث المسمّى بجانب التاريخ يتيح لأي أحد مطابقة التاريخ بالوثيقة. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| تاريخ بدء ضمان المورّد | التاريخ الذي وقع فيه الحدث المسمّى فعلًا لهذا البند. وليس تاريخ تسلّم الأشغال إلا إذا سمّى الضمانُ التسلّم.هذا المنشور. يسري ضمان المورّد من الحدث الذي تسمّيه شروطه هو، وقد لا يكون تسلّم الأشغال. فالمبرّد الذي يسري ضمانه من التوريد في أغسطس، ويُتسلّم في نوفمبر، يخرج من تغطية المورّد قبل ثلاثة أشهر مما يقوله سجل مؤرَّخ من التسليم. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| ضمان المورّد، بالأشهر | ما تنص عليه شروط المورّد نفسه، وهي ليست 12 افتراضًا.وثيقة ضمان المورّد. ولا توجد مدة قياسية؛ والرقم يأتي من الشهادة المشار إليها بعد عمودين. |
| انتهاء ضمان المورّدمحسوب | بدء ضمان المورّد زائد مدة المورّد بالأشهر.محسوب. وتاريخا الانتهاء في هذا الصف تاريخان مختلفان، والفجوة بينهما هي انكشاف المالك: فبعد انقضاء الأسبق منهما تصير كلفة ما كان يغطيه على المالك. |
| مرجع شهادة الضمان | المستند. فالضمان الذي لا يستطيع أحد إبرازه ليس ضمانًا.يوجب إجراء التسليم الوطني السعودي أن يكون سجل الضمان متاحًا عند التسليم، والسجل الذي لا يشير إلى مستندات لا يفي بذلك. |
| ما الذي يُبطله | فترات الخدمة، والقطع المعتمدة، وحدود التشغيل، والتشغيل التجريبي على يد الصانع. وكل ما تتوقف عليه التغطية.هذا المنشور. لا يوجب البند 11 من FIDIC 2017 ولا إجراء التسليم الوطني تدوين هذه الشروط، وبها قد يفقد المالك تغطية ما يزال يدفع ثمنها: فالشرط محفوظ في مستند سُلّم عند التسليم، بينما قد يكتب عقد الصيانة الذي عليه أن يستوفيه من لم يطّلع عليه. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| بمن يُخطَر للمطالبة | المسار المسمّى ومدة الإشعار، إن حدد الضمان مدة.هذا المنشور. يوجب إجراء التسليم السعودي على الجهة أن تسمّي مسؤولًا لإدارة الضمان؛ ولا يوجب تدوين المسار لكل بند، ومسؤول إدارة ضمان بلا مسار في الصف لقبٌ لا ضابط. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| تاريخ الإشعار بالعيب | متى أُشعر بالعيب في هذا البند، إن كان قد أُشعر به.FIDIC 2017، البند الفرعي 11.1: يُشعر صاحب العمل، والإشعار هو ما يبدأ به الالتزام بالإصلاح. وهو كذلك الدليل على أن العيب ظهر داخل الفترة. |
| تاريخ الإصلاح | متى أُصلح.FIDIC 2017، البند الفرعي 11.4: ما يحدث بعد ذلك يتوقف على ما إذا كان المقاول قد تأخر تأخرًا غير مبرر، وذلك يُقاس من هذين التاريخين. |
| ما الذي فعله الإصلاح بكل فترة | فترة المقاول وفترة المورّد لا تتصرفان تصرفًا واحدًا بعد الإصلاح. دوّن أيهما تغيّرت وبأي سند.هذا المنشور. يمدّ البند الفرعي 11.3 فترة الإشعار بالعيوب ولا يعيد بدأها، ويحدّ أي تمديد بسنتين بعد الانقضاء المذكور؛ أما ضمان المورّد على مكوّن مستبدَل فقد يبدأ من جديد فعلًا، لأن المكوّن الجديد يحمل شروطًا جديدة. والسجل الذي يعيد بدء الاثنين يسجّل تاريخ انتهاء أبعد من الحقيقي، فيظن المالك أنه يملك تغطية لا يملكها. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| الحالة | ساري المفعول، أو مُصلَح، أو منتهٍ، أو مُطالَب به ومرفوض، بهذه الصيغة حرفيًا؛ فالمصنّف لا يقبل غير هذه الأربع.هذا المنشور. و«مرفوض» هي القيمة التي يُعتد بها، لأن الرفض يسمّي الشرط الذي يستند إليه الضامن. ويُدوَّن السبب نفسه في العمود التالي. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
| سبب الرفض | مطلوب حين تكون الحالة «مُطالَب به ومرفوض»: السبب الذي ذكره الضامن بعباراته، مع تاريخ الرفض ومرجعه. ويُترك فارغًا في غير ذلك. ولا يقبل المصنّف «مُطالَب به ومرفوض» حالةً إلا بعد ملء هذه الخانة؛ ولا يستطيع أن يلاحظ إفراغها بعد ذلك، والقيمة الملصقة تتجاوز القاعدة.هذا المنشور. الرفض يسمّي الشرط الذي يستند إليه الضامن. وتدوينه في الصف هو ما يتيح مراجعة ترتيبات الصيانة في ضوء ذلك الشرط، والسجل الذي لا موضع فيه له يضيّعه. على ماذا يقوم هذا المقترح، وما الذي يُثبت خطأه. |
محتسب من
- Tyson, FIDIC 2017: Clause 11, Defects After Taking Over, Howard Kennedy (FIDIC 2017 second edition، شرح للبند؛ قُرئ 2026-09-25)https://internationalconstructionknowledgehub.com/wp-content/uploads/VT-FIDIC-2017-Clause-11-Defects-After-Taking-Over.pdf
- Saudi Government Tenders and Procurement Law and its Executive Regulations, consolidated Arabic text, third edition (third edition، النظام النافذ حتى سريان النظام الجديد؛ ولا تتضمن هذه الطبعة تعديلات اللائحة اللاحقة لها؛ قُرئ 2026-09-25)https://www.mof.gov.sa/Knowledgecenter/newGovTendandProcLow/Documents/%D8%B1%D8%A8%D8%B7%20%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7%D9%81%D8%B3%D8%A7%D8%AA%20%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B4%D8%AA%D8%B1%D9%8A%D8%A7%D8%AA%20%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9%20%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9%20-%20%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%84%D8%AB.pdf
- Executive Regulations of the Government Tenders and Procurement Law (2019 Executive Regulations، عُدّلت في 1 سبتمبر 2026؛ وستُعاد إصدارًا مع النظام الجديد؛ قُرئ 2026-09-03)https://www.mof.gov.sa/en/Knowledgecenter/newGovTendandProcLow/Documents/Executive%20Regulations.pdf
- Government Tenders and Procurement Law, new law published in Umm Al-Qura 22/3/1448 (4 September 2026), Arabic (نُشر في أم القرى في 4 سبتمبر 2026؛ ويسري بعد 120 يومًا من النشر؛ قُرئ 2026-09-05)https://www.uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4001762
- ISO 55001:2024, asset management system requirements (2024 edition؛ قُرئ 2026-09-26)https://www.iso.org/standard/83054.html