فحص ترتيبات الاختبارات والتشغيل التجريبي

الشروط غير المستوفاة، وهي تخفق بمعزل عن المستوى

• عُيّن بعد تطوير التصميم. فالمتطلب الأساسي في v5 يوجب على المالك أن يعيّن مقدم خدمات الاختبارات والتشغيل التجريبي بحلول نهاية تطوير التصميم، وأن يسهم المقدم في متطلبات المالك للمشروع منذ ما قبل التصميم أو في أبكر وقت ممكن.
• الخبرة غير مثبتة. والمشترط في v5 خبرة في إنجاز الاختبارات والتشغيل التجريبي في مشروعين على الأقل مساويين في النطاق والتعقيد أو أكبر؛ أما نص v4 عن 10 أشهر من الإشغال فلم يعد في النص.

كم يكلّف في هذا المشروع، وفق طريقتين

الرقمان أدناه هما الوسيط المنشور نفسه مطبقًا على مشروعك أنت. وهما يختلفان ما لم تكن كلفة مشروعك لوحدة المساحة مساوية لكلفة المشروع الوسيط، ومقدار الاختلاف هو الجزء الجدير بالنظر.

تفترق الطريقتان بمقدار 38%. والفجوة الواسعة ليست خطأ في أي من الرقمين. بل تقول إن كلفة هذا المشروع لوحدة المساحة أعلى أو أدنى من كلفة المباني في العينة، وهو ما يستحق أن يُعرف قبل أن يُذكر أي من الرقمين لأحد.

الأساس: 643 مبنى، إنشاءات جديدة، دراسة LBNL لعام 2009، الكلف كما وردت في دراسة 2009. والقيم الوسيطة بالدولار الأمريكي للقدم المربعة، وتُطبَّق هنا على أي عملة أدخلتها، فاقرأ النتيجة بوصفها رتبة مقدار لا عرض سعر. وكل رقم هنا حدّ أدنى: فمجموعة البيانات تقيس الطاقة، وما تكشفه الاختبارات من قصور في أنظمة الحريق وأنظمة التحكم وإمكان الوصول لا يظهر في رقم بالكيلوواط. وهذه القيم الوسيطة من دراسة 2009، وقد زاد تحديث 2020 عينتها إلى أكثر من الضعف فخفض تقدير الوفر في أعمال المباني القائمة إلى النصف. وفي الدراستين معًا تميل المشروعات التي ترفع بياناتها أصلًا إلى أن تكون الأفضل إدارةً، فلا تمثّل أي من العينتين مخزون المباني.

ما يشترطه المتطلب الأساسي، والغرض من كل شرط

ثمانية بنود إضافية، بالترتيب الذي يذكرها به المتطلب الأساسي في v5، فوق متطلبات الاختبارات والتشغيل التجريبي الواردة في ASHRAE 90.1 نفسه، وهي لا تُذكر هنا. هذه قائمة مرجعية لا استبيان: فأنت تعرف أصلًا أيها ينفذه مشروعك، وأداة تسألك ثم تعيد عليك جوابك لم تحسب شيئًا. والمذكور هنا بدلًا من ذلك هو الغرض من كل بند، وهو الجزء الذي يصعب العثور عليه.

• يسهم مقدم الخدمة في إعداد متطلبات المالك للمشروع منذ ما قبل التصميم، ويراجعها ويحدّثها خلال التصميم والتنفيذ

  كان v4 يسأل عن وجود المتطلبات؛ أما v5 فيضع مقدم الخدمة داخل تأليفها من البداية. وعلى المتطلبات أن تغطي التكييف وتسخين المياه والقوى الكهربائية والإنارة والمعدات الأخرى بما فيها مصادر الطاقة المتجددة في الموقع، والغلاف الخارجي، وهي أول مرة يُسمّى فيها الغلاف الخارجي في المتطلب الأساسي.

• يراجع مقدم الخدمة، خلال التصميم، أساس التصميم في مقابل المتطلبات

  أرخص ملاحظة في العملية، وهي التي تُفقد حين يتأخر تعيين مقدم الخدمة، ولذلك يُبقي v5 على سقف نهاية تطوير التصميم.

• يحضر مقدم الخدمة اجتماع تصميم واحدًا على الأقل للأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية وآخر للغلاف الخارجي، لمناقشة ملاحظات المراجعة والاختبارات والتشغيل التجريبي

  فملاحظة مراجعة تُحفظ في ملف ليست ملاحظة مراجعة عولجت. ويشترط v5 المحادثة لا الوثيقة وحدها.

• يراجع مقدم الخدمة، خلال التنفيذ، المستندات المقدَّمة للاعتماد والبدائل المقترحة بحثًا عن أي انحراف يمس المتطلبات

  فاستبدال المواد والمعدات هو الموضع الذي يتغير فيه مقصد التصميم بهدوء. ولم يضع v4 مقدم الخدمة على هذا المسار في أي موضع.

• يحضر مقدم الخدمة اجتماعي المرحلتين عند إنجاز 50% و100% من التنفيذ

  نقطتان ثابتتان يكون فيهما مقدم الخدمة حاضرًا بحكم القاعدة لا بحكم الدعوة.

• ينفّذ مقدم الخدمة مراجعة بالعيّنة، 10% على الأقل، لوثائق المقاول المنجزة الخاصة بضمان الجودة ومراقبتها

  حدّ عيّنة منصوص عليه. وهو الموضع الوحيد في المتطلب الأساسي الذي يُقاس فيه التحقق من سجلات المقاول نفسه بعدد.

• يدرج مقدم الخدمة، فيما يخص الغلاف الخارجي، الاختبارات في وثائق الاختبارات والتشغيل التجريبي ويشهد عيّنة منها (غير مطلوب في مسار الهيكل والغلاف)

  ينتقل اختبار الغلاف الخارجي من بند اختياري في v4 إلى المتطلب الأساسي في v5، وهو أكبر تغير منفرد في النطاق.

• يضع مقدم الخدمة، في مرحلة الإشغال والتشغيل، خطة اختبارات وتشغيل تجريبي مستمرة

  نُقلت من البند المعزز إلى المتطلب الأساسي. وهي تحل محل متطلبات المرفق الحالية وخطة التشغيل والصيانة اللتين كان v4 يشترطهما وأخرجهما v5 من المتطلب الأساسي؛ فما ترثه إدارة التشغيل تحت v5 خطة لمواصلة الاختبار لا مجموعة وثائق.

ما ترثه إدارة التشغيل، وما يجب أن يحتويه

أخرج v5 متطلبات المرفق الحالية وخطة التشغيل والصيانة من المتطلب الأساسي. وما ترثه إدارة التشغيل تحت v5 هو خطة الاختبارات والتشغيل التجريبي المستمرة، منقولةً من البند المعزز: خطة لمواصلة الاختبار لا مجموعة وثائق. أما الخطة ذات البنود العشرة التي كان v4 يشترطها فما تزال هي ما تطلب أداة فحص الجاهزية من الجهة المتسلِّمة أن تحتفظ به، لأن الحاجة إليها لم تزل بزوال اشتراط نظام التقييم لها.